지방 캠핑장 투자, 계절성 극복하고 연 수익 올리는 방법

캠핑은 유행이 아니라 ‘생활’이 되었다

몇 년 전까지만 해도 캠핑은 특정 시즌, 특정 마니아의 전유물이었다.
하지만 지금은 완전히 달라졌다.
✔️ 차박
✔️ 솔캠
✔️ 키즈 캠핑
✔️ 커플 감성 캠핑
등 라이프스타일과 결합한 형태의 일상형 여가 콘텐츠로 자리 잡았다.

특히 수도권에서 벗어난 지방 중소도시나 관광지 인근의
작은 캠핑장 부지는 낮은 매입가에 비해
✔️ 회전률이 높고
✔️ 충성 고객이 많으며
✔️ 브랜드화 가능성도 높은
실물 수익 자산으로 주목받고 있다.

 

캠핑장 투자 수익 구조는 어떻게 만들어지나?

캠핑장 운영은 단순 숙박업과 달리
✔️ 설비가 비교적 간단하고
✔️ 인건비가 적게 들며
✔️ ‘자리’만 잘 팔아도 수익이 발생하는 구조다.

✅ 1. 기본 이용료 수익

– 1사이트 1박 기준 3만8만 원
– 성수기 주말 기준 1사이트당 월 3050만 원 수익
– 사이트 10개 기준 → 월 300만~500만 원 수익 가능

✅ 2. 시설 부가 수익

– 전기 추가 이용, 샤워실, 반려동물 동반비 등
– 옵션형 서비스 수익 가능

✅ 3. 용품 렌탈 및 판매

– 캠핑용 조명, 테이블, 바비큐 세트, 텐트 등 렌탈
– 간단한 편의점 운영으로 소비 마진 수익 추가

✅ 4. SNS 협찬·제휴·촬영 장소 수익

– 캠핑장 브랜딩이 잘 되면
→ 크리에이터 협업, 촬영지 대여, SNS 광고 가능
→ 계절 외 수익 창출 가능

이처럼 캠핑장은 1일 회전형 + 반복 고객 기반 + 다양한 확장 수익 구조를 갖고 있다.

 

지방 캠핑장 투자 시 꼭 고려해야 할 3가지 포인트

✅ 1. 입지보다 ‘분위기’가 더 중요하다

– 대중교통보단 ‘자동차 진입성’
– 풍경 + 뷰 + 햇살 방향 + 나무 밀도 등이 중요
→ 요즘은 감성 캠핑이 대세

✅ 2. 계절성 극복 전략이 필요하다

– 난방 텐트 구비, 겨울에도 운영 가능한 온수/전기 시스템
– 글램핑 도입 or 루프탑 텐트 결합
→ 사계절 운영 가능한 구조 구축 필요

✅ 3. 운영자의 ‘브랜드 감도’가 수익 좌우

– 네이버 예약, 인스타그램 피드, 블로그 리뷰 등
→ 사진 한 장, 조명 하나로도 예약율 급상승
→ ‘운영자 감성 = 수익’이 되는 구조

📌 즉, 땅을 사는 것이 아니라, 경험을 기획하는 감각이 투자 수익을 좌우한다.

 

계절성 리스크를 이기는 운영 전략

🔄 1. 겨울철 수익 유지 전략

• 화목난로, 전기매트, 온수샤워 제공
• “겨울 감성 캠핑”이라는 테마 강조
• 텐트 대여 + 난방 옵션 결합 상품화

🎁 2. 계절 콘텐츠 + 이벤트 운영

• 계절마다 다른 조명 / 포토존 구성
• 크리스마스, 새해 캠핑, 여름 물놀이 이벤트 등
  → 단순 숙박 → 콘텐츠 소비 공간으로 확장

🤝 3. 현지 협업 구조

• 지역 카페, 베이커리와 제휴 → 픽업 상품 판매
• 로컬 브랜드 팝업 운영
• 지역 홍보 공간으로 활용하여 지자체 지원 사업 연결 가능

이런 전략을 통해
캠핑장을 단순한 '머무는 곳'이 아닌 '찾아오고 싶은 콘텐츠'로 바꾸는 것이 핵심이다.

 

마무리 요약

지방 캠핑장은
✔️ 낮은 초기 투자
✔️ 쉬운 운영 구조
✔️ 감성 마케팅만 잘하면 입소문 타는 구조
로 인해 리스크 대비 수익률이 높은 실물 자산이다.

✔️ 계절성이라는 명확한 약점이 있지만
→ 콘텐츠화 + 시스템화로 극복 가능
✔️ 수익 구조는 복수이고
✔️ 고객 충성도가 높으며
✔️ 브랜드화 가능성도 크다

이제 ‘좋은 땅’보다 ‘감성 있는 공간’이,
‘숙박’보다 ‘스토리 있는 경험’이 더 많은 수익을 만든다.