도심 유휴 공간, 체험 콘텐츠로 수익화하는 법

유휴 공간은 도시 속 ‘숨겨진 수익 자산’이다

도심을 걷다 보면 사용되지 않는 오래된 상가, 비어 있는 지하 공간, 임대가 나가지 않는 옥상 등이 눈에 띈다.
이런 곳들은 대개 “비어 있는 장소”로만 여겨지지만,
지금은 완전히 다른 시선이 필요하다.

바로 “이런 공간을 체험 콘텐츠로 재해석하면 수익화가 가능하다”는 것이다.

즉, 도심 유휴 공간은 콘텐츠를 만나면 자산으로 변한다.

 

그리고 이건 단지 ‘부동산 수리’가 아니라,
✔️ 사람의 감각을 자극하는 콘텐츠
✔️ 브랜드와 연결되는 마케팅
✔️ 팬덤이 방문하는 체험 장소
로 확장되며 복합 수익 모델을 만들어낸다.

 

체험 콘텐츠로 수익화되는 구조는 어떻게 만들어지나?

도심 유휴 공간의 수익화는 단순히 “공간 대여”로 끝나지 않는다.
경험을 판매하는 콘텐츠 사업으로 설계해야 수익성이 높아진다.

✅ 대표적인 체험 콘텐츠 수익 모델

1️⃣ 팝업 스토어 형태로 임대 수익 창출
→ 패션, 식음료, 뷰티 브랜드가 단기 운영형 체험 매장으로 공간 활용
→ 일반 상가보다 1.5~2배 높은 단기 임대료 가능

2️⃣ 전시 + 굿즈 판매 구조 결합
→ 아트워크, 사진전, 브랜드 아카이빙 등 전시 콘텐츠 기획
→ 티켓 + 현장 굿즈 수익으로 직접 매출 발생

3️⃣ 체험형 클래스, 워크숍 운영
→ 향수 만들기, 커피 클래스, 공예 워크숍 등
→ 운영자 입장에선 프로그램 + 공간 결합 수익 모델

4️⃣ SNS 인증 콘텐츠 장소로 판매
→ 이색적인 공간 디자인 → 브랜드와 협업한 SNS 확산형 체험 콘텐츠
→ 입점비 + 운영 수익 동시 발생 가능

📌 이처럼 공간은 ‘임대’가 아니라
콘텐츠의 플랫폼으로 작동할 때,
수익이 한 번이 아닌 복수 채널로 흘러들게 된다.

 

실제 사례: 유휴 공간이 자산이 된 변화

🏢 서울 성수동 ‘버려진 창고 → 향수 팝업 체험존’

– 이전에는 임대가 안 나가던 창고 공간
– 브랜드 체험존 + 굿즈존 + SNS 포토존 → 일주일 운영에 예약률 100%

🎨 부산 구도심 ‘빈 카페 → 일러스트 전시 + 굿즈 마켓’

– 주말 단위로 아티스트 전시 큐레이션
– 일 300명 유입, 굿즈 판매 수익 + 입장료 수익 결합

🧩 도심 공공 유휴공간 → 스타트업 팝업랩

– 지자체 유휴 공간을 스타트업에게 개방
– 커뮤니티 운영 + 브랜딩 효과 → 향후 지속 임대 계약으로 연결

이런 사례들은 단순히 ‘공간을 채우는 것’이 아니라
경험을 유도하고, 참여를 유발하고, 소비를 만들어내는 구조로 설계됐기에 성공한 것이다.

 

내 공간 or 소규모 자본으로 시작할 수 있는 방법

"나는 건물주도 아니고, 브랜드도 없는데…"
그렇더라도 체험 콘텐츠 기반 수익화를 소규모로 시작할 수 있는 방법은 있다.

✅ 1. 유휴 공간 대관 후 콘텐츠 기획자 역할

→ 1일~1주 단위로 공간을 대여하고,
→ 직접 클래스, 전시, 체험 콘텐츠 구성 → 티켓 및 수익 분배

✅ 2. 브랜드와 협업한 팝업형 콘텐츠 운영

→ SNS/블로그 기반 콘텐츠 기획력으로 브랜드에 제안
→ 공간은 공유 스튜디오, 지하상가 등 저렴한 장소 활용 가능

✅ 3. 소규모 굿즈 연계 콘텐츠 기획

→ 아트, 향수, 공예, 굿즈 등 팬층이 있는 주제 중심
→ ‘체험 + 구매 + 사진촬영’ 콘텐츠 흐름 구성

지금은 공간 자체보다, 그 안에서 무엇을 경험시키느냐가 경쟁력이다.
‘뭐 팔지?’보다
‘사람들이 여기서 무엇을 기억하게 만들까?’를 고민하는 것이 수익화의 핵심이다.

 

마무리 요약

도심 유휴 공간은 더 이상 ‘비는 공간’이 아니다.
그건 경험을 담는 빈 그릇이고,
콘텐츠가 들어갈 때 비로소 수익을 만드는 자산이 된다.

✔️ 브랜드는 고객과의 만남이 필요하고
✔️ 도시는 이야기할 장소가 필요하며
✔️ 소비자는 참여하고 싶은 경험을 찾고 있다

이 세 가지가 만나는 접점에
바로 체험형 공간 수익화 모델이 존재한다.

지금 당신이 알고 있는 비어 있는 공간이,
사실은 가장 가치 있는 투자처가 될 수 있다.