체험형 공간 투자: 브랜드 팝업부터 전시관까지

경험이 수익이 되는 시대, 공간은 어떻게 바뀌었나?

한때 부동산 투자의 핵심은 ‘입지’와 ‘시세’였다.
하지만 이제는 공간이 단순한 거주나 판매 공간이 아니라
브랜드와 소비자가 연결되는 ‘경험 자산’으로 바뀌고 있다.

대표적인 사례가 바로 팝업스토어, 브랜드 전시관, 체험형 쇼룸 등이다.

 

이런 공간들은 보통 단기 운영, 감성 중심 콘텐츠, SNS 확산성을 중심으로
브랜드의 핵심 마케팅 수단이자
투자자에게는 단기 고수익이 가능한 유휴 공간 활용 모델로 진화하고 있다.

즉, 체험형 공간은 단순 마케팅이 아니라,
수익이 나는 실물 투자처로 인식되기 시작했다.

 

체험형 공간의 수익 구조, 생각보다 다양하다

체험형 공간의 비즈니스 구조는 생각보다 정교하다.
다음은 주요 수익 모델이다:

✅ 1. 공간 임대료 수익

→ 도심 내 팝업 전용 공간은 월세가 일반 상가보다 2~3배 이상 높게 책정됨

✅ 2. 공간 + 콘텐츠 기획 수익

→ 일부 운영사는 단순 임대가 아닌, 공간 기획부터 콘텐츠 운영까지 패키지로 수익 창출
→ 브랜드는 ‘셋팅된 경험 공간’만 이용

✅ 3. 협찬 및 공동 브랜딩 수익

→ 브랜드 협업 전시회나 체험관에 입점 브랜드들의 공동 광고/체험 콘텐츠 비용 지불

✅ 4. 방문자 기반 수익 구조

→ 유료 체험, 굿즈 판매, 콘서트/토크쇼 등 티켓 수익 결합 가능

결과적으로 체험형 공간은
한정된 시간 + 강한 몰입 + SNS 확산력을 통해
‘경험을 팔면서 수익도 내는 구조’를 완성하고 있다.

 

투자 대상으로 본다면, 어떤 기회가 있을까?

체험형 공간은 부동산이면서도 콘텐츠 사업이고,
마케팅이면서도 수익 사업이다.
투자자 입장에선 크게 3가지 루트로 접근 가능하다:

① 팝업 전용 공간 운영사에 투자

→ 서울 성수, 한남, 부산 해운대 등
→ 유휴 건물 리모델링 → 단기 팝업 대관 → 수익화
→ 월세 기준 수익률 10% 이상 가능

② 브랜드 체험 기획 기업에 지분 참여

→ ex) 팝업스토어 플랫폼 기업, 체험 콘텐츠 기획사
→ 브랜드 의뢰 받아 ‘공간 + 전시 + 굿즈’까지 일괄 기획 제공

③ 체험 공간 내 NFT/디지털 콘텐츠 결합 사업

→ 공간에서 생성된 콘텐츠 → NFT 발행 → 유료 팬덤 판매
→ Z세대 기반 수익화 모델로 확장 가능

이런 방식은 소규모 투자자로서도
지분 참여, 펀딩, 위탁 운영 등으로 접근할 수 있으며
📌 ‘단순 임대 수익’을 넘어
📌 ‘콘텐츠 수익 + 브랜드 가치 상승’을 함께 노릴 수 있는 고급 자산 모델이 된다.

 

국내외 성공 사례로 확인하는 실현 가능성

🇰🇷 무신사 테라스 (홍대)

– 자체 브랜드 체험 + 팝업 대관 운영
– 연간 100회 이상 전시 운영 → 월 2억 원 이상 수익 추정

🇯🇵 도쿄 오모테산도 팝업 거리

– 글로벌 브랜드들이 팝업 전용 부동산을 일정 기간 독점 사용
– ‘브랜드 존재감 + 판매’ 둘 다 성공하는 모델

🇸🇬 싱가포르 마리나베이 Sands 체험존

– 고급 브랜드와 아트 콘텐츠를 결합한 유료 전시 공간 운영
– 공간 렌탈 + 굿즈 판매 + 체험 콘텐츠 패키지화

이런 사례들은 모두 공간 + 브랜드 + 경험 콘텐츠가
수익 구조 안에 자연스럽게 녹아 있는 형태이며,
투자자 입장에서도 고정 수익 + 추가 확장성을 기대할 수 있는 구조다.

 

마무리 요약

체험형 공간은 더 이상 ‘브랜드 홍보용’이 아니다.
이건 수익 가능한 실물 자산이고,
콘텐츠와 연결된 프리미엄 투자처다.

✔️ 유휴 공간을 경험 콘텐츠로 전환
✔️ 브랜드와 협업해 안정적 임대 수익 확보
✔️ 굿즈, 이벤트, 콘텐츠로 부가 수익 창출
✔️ 짧은 시간 안에 강한 소비 몰입 가능

‘공간에 투자한다’는 말은 더 이상 건물만 보는 게 아니다.
이제는 공간 안에서 어떤 경험을 파느냐,
그 경험이 얼마나 수익으로 연결되느냐가 핵심이다.