이과장의 블로그

금융 및 투자 전략

공공 공간이 ‘수익 자산’이 되는 시대과거에는 ‘공공 문화 공간’이라고 하면 단지 세금으로 운영되는 비영리 시설을 떠올렸다.그러나 지금은 다르다.지자체와 민간이 협력해 ‘공공 문화 공간을 수익화하는 구조’가 빠르게 확산되고 있다.대표적인 예가 다음과 같다:폐도서관을 리모델링한 문화 복합 공간폐역사를 활용한 전시관 + 체험형 클래스 운영공공청사를 리모델링해 지역 예술가 입주 공간 + 카페 운영이런 모델은 단순한 지역 재생을 넘어✔️ 민간 공동 투자 구조,✔️ 운영 수익 분배,✔️ 공공 공간 활용의 법적 안정성까지 확보한새로운 형태의 문화 기반 수익형 자산으로 주목받고 있다. 공공 문화 공간의 수익 구조는 어떻게 만들어지나?‘공공’이라는 단어 때문에 ‘수익과는 거리가 멀다’고 느끼기 쉽지만,실제로는 민간 기..

금융 및 투자 전략

소극장은 더 이상 ‘적자 사업’이 아니다소극장은 흔히 “문화예술을 위한 공간이지만 수익성은 낮다”는 인식이 강했다.관객 수가 한정되고, 대형 제작사도 많지 않기 때문이다.하지만 지금은 흐름이 달라졌다.지역 소극장들이 리모델링과 콘텐츠 기획을 통해 수익 모델을 갖추기 시작했으며,그 안에 개인 투자자도 참여할 수 있는 공동 투자 모델이 생겨나고 있다. 특히 도심 유휴 공간, 폐창고, 지하 상가 등을 활용한 ‘문화형 공간 재생’이주목받으면서,소극장은 단순한 예술 공간을 넘어✔️ 체험 콘텐츠✔️ 공연 티켓 수익✔️ 브랜드 콜라보✔️ 부가 임대 수익까지 가능한 ‘문화형 복합 자산’으로 변모 중이다. 소극장 수익 구조, 어떻게 구성되어 있을까?소극장은 표면적으로는 ‘티켓 판매’가 주 수익으로 보이지만,사실상 5가지..

금융 및 투자 전략

유휴 공간은 도시 속 ‘숨겨진 수익 자산’이다도심을 걷다 보면 사용되지 않는 오래된 상가, 비어 있는 지하 공간, 임대가 나가지 않는 옥상 등이 눈에 띈다.이런 곳들은 대개 “비어 있는 장소”로만 여겨지지만,지금은 완전히 다른 시선이 필요하다.바로 “이런 공간을 체험 콘텐츠로 재해석하면 수익화가 가능하다”는 것이다.즉, 도심 유휴 공간은 콘텐츠를 만나면 자산으로 변한다. 그리고 이건 단지 ‘부동산 수리’가 아니라,✔️ 사람의 감각을 자극하는 콘텐츠✔️ 브랜드와 연결되는 마케팅✔️ 팬덤이 방문하는 체험 장소로 확장되며 복합 수익 모델을 만들어낸다. 체험 콘텐츠로 수익화되는 구조는 어떻게 만들어지나?도심 유휴 공간의 수익화는 단순히 “공간 대여”로 끝나지 않는다.경험을 판매하는 콘텐츠 사업으로 설계해야 수익..

금융 및 투자 전략

경험이 수익이 되는 시대, 공간은 어떻게 바뀌었나?한때 부동산 투자의 핵심은 ‘입지’와 ‘시세’였다.하지만 이제는 공간이 단순한 거주나 판매 공간이 아니라브랜드와 소비자가 연결되는 ‘경험 자산’으로 바뀌고 있다.대표적인 사례가 바로 팝업스토어, 브랜드 전시관, 체험형 쇼룸 등이다. 이런 공간들은 보통 단기 운영, 감성 중심 콘텐츠, SNS 확산성을 중심으로브랜드의 핵심 마케팅 수단이자투자자에게는 단기 고수익이 가능한 유휴 공간 활용 모델로 진화하고 있다.즉, 체험형 공간은 단순 마케팅이 아니라,수익이 나는 실물 투자처로 인식되기 시작했다. 체험형 공간의 수익 구조, 생각보다 다양하다체험형 공간의 비즈니스 구조는 생각보다 정교하다.다음은 주요 수익 모델이다:✅ 1. 공간 임대료 수익→ 도심 내 팝업 전용 ..

금융 및 투자 전략

폐교, 버려진 공간이 새로운 수익 자산으로 도시 외곽이나 농촌 지역을 걷다 보면 ‘이런 데 학교가 있었네?’ 싶은, 폐교된 건물을 종종 발견하게 된다.학생 수 감소, 인구 이동 등의 이유로 전국적으로 연간 수십 곳 이상의 학교가 문을 닫고 있는 현실. 그런데 최근 몇 년 사이, 이런 ‘버려진 학교 건물’이 창의적 공간 + 임대 수익 자산으로 주목받고 있다. 바로 ‘폐교 리모델링 투자’다.이 구조는 단순한 리모델링을 넘어✔️ 지역 재생✔️ 로컬 콘텐츠✔️ 공공 유휴 자산 활용을 동시에 해결할 수 있는 미래형 부동산 모델로 진화하고 있다. 폐교 리모델링의 수익 구조는 어떻게 작동할까? 폐교 건물을 수익형 자산으로 전환하는 방식은 다양하다.대체로 아래 3가지 구조로 운영된다: ✅ 1. 창업 공간 및 임대 수익..

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공항은 이제 쇼핑보다 ‘경험’을 파는 곳불과 몇 년 전만 해도 공항의 주요 수익은 면세점과 항공사에서 나왔다.하지만 지금은 다르다.이제 공항은 ‘브랜드 체험 플랫폼’으로 진화하고 있다.특히 럭셔리 브랜드와 글로벌 기업들이단순 매장을 넘어, ‘브랜드 체험관’을 공항에 직접 설치하고 있다는 점은 주목할 만하다.예:샤넬: 파리 공항에 스킨케어 중심 체험 라운지LG전자: 인천공항에 AI가전 체험관BMW, 벤츠: 싱가포르 창이공항에 전기차 탑승·시승 공간 운영이런 공간은 광고도, 단순 팝업도 아니다.브랜드 입장에선 고소득 여행자 대상 ‘콘텐츠 자산’이고,공항 입장에선 임대수익 + 공간 프리미엄화 수단이다. 브랜드 체험관의 수익 구조, 어떻게 작동할까?브랜드 체험관은 단순한 홍보 공간이 아닌 수익형 공간으로 점점 ..

금융 및 투자 전략

왜 Z세대는 NFT를 ‘소장’이 아닌 ‘소속’으로 여길까? 요즘 MZ세대, 특히 Z세대는 단순한 소비자가 아니다.그들은 무언가에 소속되고, 참여하고, 기록을 남기길 원한다.이런 심리를 가장 잘 반영한 디지털 자산이 바로 팬덤 NFT다. Z세대는 연예인, 유튜버, 디지털 아이돌 등 누군가의 '팬'이 되면, 단순한 구독이나 좋아요에 그치지 않는다.이제는 ‘내가 진짜 팬이다’는 걸 증명하고, 소유하고, 투자하고 싶어한다. 바로 이런 심리를 건드리는 방식으로 등장한 게 “팬덤 NFT(Fandom NFT)”다. 팬덤 NFT는✔️ 좋아하는 아티스트의 디지털 굿즈✔️ 팬클럽 출입증✔️ 유료 멤버십✔️ 리셀 가능한 자산이 모든 성격을 한꺼번에 품은 새로운 형태의 팬덤 경제 플랫폼이다. 팬덤 NFT, 단순한 수집품이 아..

금융 및 투자 전략

공항은 이동의 공간에서 ‘경험의 장소’로 진화했다한때 공항은 그저 비행기를 타기 위해 거쳐 가는 곳이었다.하지만 지금은 다르다. 공항에서 얼마나 ‘잘 머무는가’가 여행의 일부가 된 시대,즉 ‘프리미엄 공항 서비스 산업’이 하나의 시장으로 성장하고 있다.프라이빗 라운지, 퍼스트 클래스 라인, 공항 컨시어지, 패스트트랙, 수하물 픽업 대행, 전용 체크인 존…이 모든 서비스는 이제 상류층만의 것이 아니다.신용카드 혜택, 멤버십 프로그램, 유료 이용권으로 누구나 접근 가능한 프리미엄 경험이 되었다.그리고 이 산업은 단순한 서비스가 아니라B2B·B2C가 모두 결합된 고정 수익형 비즈니스로 재편되고 있다. 프리미엄 공항 서비스의 수익 구조는 어떻게 작동할까?프리미엄 공항 서비스 산업은 사실상 다층적 수익 모델을 가..

금융 및 투자 전략

진짜보다 더 진짜 같은 아이돌이 등장했다 2025년, 더 이상 무대 위에 서는 사람이 모두 '진짜 사람'인 시대는 아니다.이제는 목소리도 가상, 외모도 합성, 무대는 가상 공간에서 펼쳐지는 디지털 아이돌(Virtual Idol)이 점점 더 대중적인 콘텐츠로 자리 잡고 있다. 기존에는 단순히 ‘재미 요소’나 ‘프로모션용 캐릭터’로 등장하던 가상 아이돌이 이제는 정식 데뷔를 하고, 팬미팅을 열고, 굿즈를 팔고, 음원 차트에 진입하고 있다. 대표적인 사례만 봐도 이미 글로벌 트렌드는 시작됐다:🇰🇷 에스파(aespa) – 실제 멤버 + 가상 멤버가 공존하는 하이브리드 그룹🇯🇵 키즈나 아이 – VTuber지만 팬덤과 굿즈 판매로 아이돌 수익 구조 확립🇨🇳 리루 – 완전한 AI 생성 아이돌로 음원 활동 ..

금융 및 투자 전략

공항에서 ‘기다림’이 비즈니스가 된 이유 예전에는 공항 라운지가 오직 ‘비즈니스석 이상 고객’만 누릴 수 있는 특권처럼 여겨졌다.하지만 지금은 상황이 달라졌다.라운지 패스만 있으면 누구든 공항의 프리미엄 서비스를 이용할 수 있는 시대.그리고 이 '기다림의 시간'은 고소득 소비자를 타깃으로 한 하나의 산업으로 커지고 있다.그 중심에 있는 것이 바로 ‘공항 라운지 패스 사업’이다.카드사, 여행 플랫폼, 멤버십 기업들이경쟁적으로 라운지 혜택을 붙이고,심지어 독립형 라운지 패스 판매 서비스도 등장하고 있다.이처럼 공항에서의 ‘경험’을 파는 산업은단순한 서비스가 아니라,반복되는 프리미엄 소비 패턴을 공략한 고수익 투자처로 진화하고 있다. 라운지 패스 사업의 수익 구조는 어떻게 될까?공항 라운지 패스 사업은 일반적..