2030 여성 1인 창업자를 위한 소형 오피스 투자 전략

창업 공간에 대한 수요, 여성 1인 창업자가 주도한다

최근 몇 년간 2030 여성 1인 창업자의 증가 속도는 눈에 띄게 빨라졌다.

창업아이템도 과거의 카페, 옷가게 중심에서 벗어나
✔️ 퍼스널 브랜딩 기반 1인 기업
✔️ 온라인 셀러
✔️ 컨설팅, 뷰티, 클래스 사업 등으로 다양해졌다.

공통점은 크게 넓은 공간이 필요하지 않다는 것이다.
오히려 적당한 크기의 독립된 업무 공간,
고정비 부담이 적고,
자기만의 감성을 담을 수 있는 오피스를 선호한다.

바로 이 지점에서 ‘소형 오피스 투자’가 주목받기 시작했다.
여성 1인 창업자를 위한 전용 소형 오피스를 기획해 임대하는 방식은
✔️ 입주 수요가 탄탄하고
✔️ 장기 임대율이 높으며
✔️ 인테리어와 브랜딩으로 부가 수익도 창출 가능하다.

 

소형 오피스의 수익 구조는 어떻게 짜야 할까?

소형 오피스는 단순한 공간 임대가 아니다.
이건 ‘업무 공간 + 감성 + 서비스’가 결합된 수익형 자산으로 운영되어야 한다.

✅ 1. 기본 고정 임대 수익

– 3평7평 소형 공간 기준 월세 50만90만 원대 형성
– 브랜드화되면 동일 면적 원룸 대비 30~50% 높은 수익률 가능

✅ 2. 옵션 제공 수익

– 기본 가구, 무선 인터넷, 냉난방, 프린터 등
→ 옵션 패키지 구성 시 추가 월 이용료 가능

✅ 3. 커뮤니티 + 부가서비스 수익

– 공동 회의실, 사진 촬영 공간, 네트워킹 공간 운영
→ 클래스 공간 대여, 워크숍 개최 시 티켓 수익 발생

✅ 4. 브랜드 콜라보 수익

– 오피스 내 리빙 브랜드, 커피, 플래너, 소형가전 등 협찬 입점
→ 브랜드 홍보 공간 + 공간 수익화 결합

이런 모델은 단순한 부동산 수익이 아니라,
입주자의 비즈니스 성장을 돕는 공간으로 브랜딩할수록 장기 수익성과 입주율이 높아진다.

 

투자자 입장에서 고려할 점 3가지

1️⃣ 입지 선택의 기준이 다르다
– 교통보다 ‘감성 입지’가 중요
→ 연남동, 합정, 연희동, 성수, 대흥, 해방촌 등 Z세대 여성 창업자 유입 많은 지역이 선호됨

2️⃣ 공간보다 운영 아이템이 수익을 결정한다
– 5평짜리라도 브랜드화 가능
→ 인스타 브랜딩, 감성 인테리어, 고객 응대 시스템 중요

3️⃣ 임대 수익 + 콘텐츠 수익을 동시에 봐야 한다
– 단순 수익률보다
→ 오피스에 입주한 브랜드가 성장하며 ‘공간 마케팅 효과’를 창출함
→ 추후 리노베이션 or 프랜차이즈 전환도 고려 가능

 

여성 창업자를 위한 소형 오피스에 대한 시장 반응

이미 시장에서는
‘브랜딩된 소형 오피스’에 대한 수요가 본격화되고 있다.

📌 예시 사례

– 성수동 ‘셀프브랜딩 오피스’
→ 6평 오피스에 스튜디오, 촬영 조명, 미팅룸 포함
→ 3개월 대기 예약

– 합정 '코지 오피스'
→ 1인 디자인 스튜디오, 크리에이터 입주율 높음
→ 감성 인테리어로 SNS 바이럴 → 추가 수익 발생

– 카페형 오피스 + 클래스룸 결합
→ 소형 창업자끼리 네트워킹 강화 → 자체 커뮤니티 확장
→ 입주 지속률 70% 이상 유지

이런 구조는 임대료 이상의 가치를 제공함으로써
투자자와 입주자 모두가 만족하는 구조를 형성하고 있다.

 

마무리 요약

2030 여성 1인 창업자는
이제 공간에 단순히 ‘들어가는 것’이 아니라
‘자신의 브랜딩을 완성하는 무대’로 오피스를 선택한다.

✔️ 작은 공간에도 충분한 수요
✔️ 소형 오피스는 고수익형 부동산으로 진화 중
✔️ 감성 + 기능 + 커뮤니티가 결합되면 프리미엄 가능
✔️ 브랜드화된 공간은 입주자 만족도 + 투자 수익률 모두 확보

이건 단순한 부동산 투자 그 이상이다.
2030 여성 창업자의 니즈를 정확히 이해하고 설계한 공간은
곧 수익을 만드는 콘텐츠이자 자산이 된다.